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  土  地  開  發  實  務 班 (台 中 班)
上課時間 : 週六下午1:20~3:50
課程名稱 課 程 內 容 大 綱       日期
一. 土地開發
流程表單
1.營建景氣購地時機
2.建商組織土開任務
3.土地開發作業流程
4.土地開發進度管理
5.土地開發審查項目
6.土地初評條件方法
(1)房地產20年景氣循環趨勢
(2)25大建設公司經營實績
(3)建設公司組織部門職掌
(4)土地開發部門工作職掌
(5)土地開發工作進度
(6)土地開發工作審查
(7)土地開發作業流程
(8)土地開發工作說明

( 9)土地綜合調查初評表
(10)土地資料提供感謝函
(11)土地資料取得來源用途
(12)土地資料建檔電腦化
(13)土地仲介人資料建立
(14)建蔽率容積率高度比
(15)都市計劃法規
(16)土地法規概要
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二. 土地來源
建築法規
1.土地來源找尋開發
2.土地資料用途來源
3.土地建檔基本資料
4.產權調查基地調查
5.法規調查市場調查
6.產品定位初步規劃
(1)土地來源分類找尋方法
(2)土地產權調查
(3)建築基地調查
(4)建築法規調查
(5)房地產市場調查
(6)建築產品定位初步規劃
(7)土地使用分區管制規則
(8)使用分區土地用途概要
( 9)土地變更編定原則
(10)土地調查評分標準
(11)土地法規地政法規調查
(12)都市計劃法規調查
(13)地籍圖謄本
(14)基地座落位置圖
(15)都市計劃圖
(16)土地使用分區證明
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三. 土地估價
利潤分析
1.土地單價估算方法
2.房價調查造價初估
3.建案投資利潤分析
4.建案現金流量試算
5.合建分配比例計算
6.購地與合建之比較
1)土地單價估算方法
(2)土地單價計算公式
(3)土地合理單價參考表
(4)建築投資利潤分析
(5)市場調查房價初估
(6)營建造價及工期初估
(7)購地建案利潤分析
(8)合建案建商地主分配比率
( 9)建築案現金流量表
(10)土地調查複評
(11)地主協商議價記錄
(12)土地購買簽呈提報
(13)購地與合建優缺點比較
(14)土地開發利潤分析比較
(15)營建法規概要
(16)地政法規概要
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四. 土地買賣
合建契約
1.都市更新條件區域
2.都更獎勵容積計算
3.土地買賣契約範例
4.土地合建契約範例
5.土地產權移轉作業
6.土地鑑界點交作業
(1)土地買賣契約書
(2)土地合建契約書
(3)產權移轉流程進度文件
(4)土地登記移轉申請書
(5)土地扺押設定契約書
(6)不動產買賣稅費計算
(7)土地複丈流程進度文件
(8)土地複丈申請書
( 9)土地現場鑑界作業準則
(10)土地點交之文件事項
(11)基地現況圖判讀
(12)土地所有權狀範例
(13)土地登記謄本範例
(14)土地登記須備文件
(15)土地買賣常見糾紛處理
(16)共有土地之地主協調要領
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五. 興建計劃
土地貸款
1.建築興建投資計劃
2.土地貸款須備文件
3.土地買賣稅費計算
4.土開相關參考資料
5.土地開發之電腦化
6.土地開發綜合結論
(1)銀行貸款申請文件
(2)土地貸款條件額度
(3)營建貸款條件額度
(4)建築個案興建計劃
(5)建築融資授信原則
(6)土地交易方式優缺點比較
(7)產品定位流程方法
(8)住宅配置方式優缺點比較
( 9)開放空間審查規定條件
(10)山坡地畸零地開發流程
(11)商住綜合區變更辦法
(12)建築物停車空間設置規定
(13)建築面積及成本計算
(14)建照套圖資料
(15)建築線勘測資料
(16)地價証明資料
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教材內容節錄
(歡迎參考點閱)
上課時數:每班上課12.5小時(2.5小時x5次) ● 每班學費:6,000元/人(含講義及結業証書)
 
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